大良威猛！华润38.6亿夺3号线TOD地块！或引入万象汇！4年内开业

芬啊

大良新地标要来了！
恭喜华润置地！
以总价38.6亿元，
斩获3号线驹荣北路站TOD地块！
该公司背后为华润置地控股有限公司。

宗地位处大良老牌富人区，
规划配建12万㎡高端商业体+
3.5万㎡文体活动中心+6.3万㎡绿地公园


3号线地铁上盖
地处大良富人区

宗地地处顺德大良云近东区，位于东乐路以南、桂峰路以东，部分地块为曾经推介过的驹荣北路TOD地块。地块紧挨在建地铁3号线驹荣北路站，南面为顺峰小学和顺峰中学，东面为金辉岭南云著和云近滨河公园。

周边建有顺峰幼儿园、顺德一中、李兆基中学等教育资源，大融城、印象城等商业配套，以及临近建有大自然家居总部、顺德新能源汽车小镇的南方智谷。

根据官方介绍，作为顺德区2022年度最受关注商住靓地之一，宗地出让后将采用TOD模式进行综合开发，依托地铁网络连通和文体活动中心、商业综合体引擎优势，建设为功能完善、配套齐全、商业繁荣的区域新地标。

据了解，顺德区2022年重点推进政府储备商住用地共约14宗，其中，面积最大便是本次出让的大良驹荣北路站TOD地块，其次是北滘潭洲会展中心西南侧地块，面积约368亩。

就在日前，佛山地铁3号线全线各标段全部复工，目前线路首通段顺德学院站至镇安站车站主体已全部封顶，（除代建外）已实现“轨通”“电通”，将力争于2022年底试运行。

配建购物中心4年内开业
文体中心免费开放

出让文件显示，宗地总占地面积247896.57㎡，分为五区分别开发：A区占地面积63692.35㎡，B区占地29129.61㎡，C区占地99058.95㎡，D区占地34293.03㎡，E区占地21722.63㎡。

其中，A区和C区为住宅兼容商业用地，容积率不高于3.1，建筑密度不高于40%，绿地率不低于25%，建筑限高140米。整个项目须于1年内动工，4年内竣工。

宗地组成
值得一提的是，对于竞得人自持区域，补充文件明确竞得人自持地上商业物业楼面地价为3289元/平方米，自持地下商业物业楼面地价为3067元/平方米，上述自持商业物业配套地下停车位楼面地价为0。同时，如公开交易成交发生溢价的，成交价溢价部分纳入该宗地住宅部分进行分摊。


整个地块的规划条件可谓多多。按照规划，A区范围内须配建配套包括有：

01
超12万㎡的购物中心

出让文件要求竞得人在项目地块内建设商业、娱乐康体设施计容不低于13万㎡，其中须集中设置计容不低于12万㎡的购物中心。

购物中心要求支持期限不低于20年，且购物中心须整体确权、不得分割销售，前10年零售额不低于100亿元，在顺德区缴纳税收不低于5亿元。

引进品牌要求，购物中心须为太古汇、SKP、K11、嘉里城、德基广场、国金中心（IFS）、万象汇、恒隆广场、光环购物公园、来福士广场中的其中一家。

同时，文件要求购物中心须在开工后4年内开业，开业1年内，引入商家中至少10%须为佛山市首进品牌，至少30%为顺德区首进品牌。


02
文体活动中心

A区须建设设计容建筑面积不低于3.5万㎡的文体活动中心及配套停车位，总投入成本不低于4亿元。文体中心规模业态包括有游泳馆、羽毛球场、多功能赛事馆、全素质成长培训中心、七人制屋顶足球场、文化体验馆等。

根据要求，该中心须在国家法定节假日、全民健身日等节日限时免费对外开放。

建成后无偿交付给政府，且将委托竞得人引入的运营方进行管理和运营，管理和运营期限为20年。其中，运营方要求其或其所属集团的控股关联公司需具备数量不少于3个建筑面积均不少于3.5万㎡或单个建筑面积 15 万㎡及以上的文体类场馆运营管理经验，且其中至少1个场馆运营时间不少于10年。

同时，运营方或其集团控股的关联公司还须具有参与市级及以上综合性运动会的赛事场馆工程建设、赛事场地保障服务以及赛事服务期内的管理服务的经验。


03
超6.3万㎡的绿地公园

B、D区须建设面积63422.64㎡（含水体面积）的绿地公园，在 E 区两侧地块还须设置空中步道，并与 A 区和 C 区的文体活动中心、商业中心相连，公园的总投入成本不少于9500万元。公园绿地及相关配套须在购物中心开业前无偿移交给政府，并由竞得人引入运营方进行管理和运营，管理和运营期限为 20 年。


宗地配套分布
运营方要求其或其所属集团的控股关联公司具有单体项目不少于20万㎡的河道（碧道）管养业绩，还要求具有单体项目不少于10万㎡的市政公园运营业绩。


04
1所18班幼儿园+公交首末站

宗地要求竞得人须按要求出资建设一所不少于18班的幼儿园，计容建面不少于5637㎡，总投入不低于4000万元。

A区需结合文体活动中心设置计容不低于2000㎡的公交首末站和不低于2500㎡的标准化菜市场。

除了上述配套外，宗地还须配建常规的物业管理用房、托儿所、托老所、社区警务室、公厕等配套，其中无偿交付政府的社区用房、幼儿园、菜市场、公交首末站等均不计入容积率。

宗地还要求地块内设置的商品住房须采用装配式建筑的建造方式，大于等于3层的住宅须100%实施装配式建筑。


值得一提的是，地价款支付上要求，竞得人须自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内按成交价款的50%向出让人支付首期国有建设用地使用权出让金，余额于2022年9月30日前一次性支付完毕。



周边暂无新盘！
大良房价最高卖5万/㎡

随着金辉岭南云著售罄，宗地周边已暂无在售新盘。据不完全统计，目前大良在售项目共约10个，主要集中在欢乐海岸所在的逢沙片区，以及市政府所在的德胜新城一带。


其中，作为深圳湾1号执笔者，鹏瑞广佛首作，鹏瑞皓玥湾择址佛山顺德CBD独揽三江，集聚城市中轴“一塔二心三馆”高规划格局。项目沿袭1号信念和标准，以国际视野打造建面约280㎡、350㎡江幕大平层，开创性打造以全玻璃幕窗，约28米“阿扎姆号”弧形长阳台、私家电梯入户、德系精装高定的梦想居所，为湾区再造人居标杆。


佛山乐居

芬啊

这块地的要求还蛮多的，建成之后，大良的房价又要上涨了

中雅房产-王英俊

德系精装高定的梦想居所，为湾区再造人居标杆。

小嗯

期待成效